ITBI – ITIV

Desvendando o Imposto de Transmissão Inter Vivos,
simplificando as obrigações fiscais e garantindo uma
transferência de patrimônio tranquila!

Inserir ITIV

Passo a Passo

Manual Novo Processo Digital - ITIV

BAIXE AGORA

Documento nece ário para análi e oo ITIV

1- ITIV PESSOA FÍSICA/ (CPF):

• Certidão de ônus atualizada. (Se o imóvel não tiver registro em cartório, inserir a certidão de busca por endereço, emitida pelos cartórios de registro de Imóveis);
• Contrato ou Promessa de Compra e Venda Assinado.
• Documento pessoal do transmitente (VENDEDOR) e do adquirente (COMPRADOR);
• Comprovante de Residência Atualizado do Adquirente; 
• Se houver construção, inserir foto da fachada do imóvel;
• Se a transação envolver procurador, inserir procuração e documento pessoal do procurador;
• Demais Documentos Comprobatórios.

2- ITIV EMPRESA/ PESSOA JURIDICA/ CNPJ:

• Contrato Social;
• Comprovante de Inscrição no CNPJ;
• Documento Pessoal Do Representante Legal;
• Certidão de ônus atualizada. (Se o imóvel não tiver registro em cartório, inserir a certidão de busca por endereço, emitida pelos cartórios de registro de Imóveis);
• Contrato ou Promessa de Compra e Venda Assinado.
• Documento pessoal do transmitente (VENDEDOR) e do adquirente (COMPRADOR);
• Se houver construção, inserir foto da fachada do imóvel;
• Se a transação envolver procurador, inserir procuração e documento pessoal do procurador;
• Demais Documentos Comprobatórios.

3- ARREMATAÇÃO EXTRAJUDICIAL/ JUDICIAL:

• Termo De Arrematação.

Tutorial para in erir a declaração de ITIV online

1° PASSO: Realizar cadastro no site da Sefaz. Clique aqui.

2° PASSO: Acessar sistema com usuário e senha no sistema STM.

3° PASSO: Clicar na pasta Serviços online> Operações> ITIV> inserir processo ITIV tributável.

4° PASSO: Preencher os campos referente aos dados do imóvel que será transferido, após preenchimento clicar em avançar.

5° PASSO: Valores para cálculos: informar o valor da transação do imóvel.

6° PASSO: Transmitente: Conferir os dados do transmitente (vendedor).

7° PASSO: Adquirente: Inserir os dados do adquirente, Anexar ÚNICO Documento PDF contendo certidão de ônus atualizada/contrato de compra e venda ou atos equivalentes, RG e CPF. 

• Observação: O Arquivo não pode ultrapassar 10 Megabyte.

8°  PASSO: Clicar em declaro e confirmar a inclusão do ITIV.

9° PASSO: O sistema irá gerar um protocolo que o contribuinte poderá acompanhar sua solicitação clicando em Consultar processo ITIV> inserindo n° *** > código de entidade.

• Observação: O prazo para análise desse ITIV será de 5 dias úteis. Após aprovação o contribuinte terá 10 dias para pagamento.

10° PASSO: Após o pagamento do imposto o sistema irá disponibilizar no prazo de até 48 horas úteis a Declaração de Quitação do ITIV com todas as informações a ser apresentada ao cartório para registro da escritura.

Onde po o pagar a guia de recolhimento do ITIV?

Uma vez emitido o Boleto /Documento Único de Arrecadação – DUA, o pagamento pode ser realizado nos diversos canais (aplicativo no celular, internet banking, caixa eletrônico, agência bancária, correspondentes bancários, etc.) disponibilizados pelos bancos da rede credenciada da SEFAZ.

Seguem abaixo os bancos atualmente credenciados:

Pagamentos em Agências Bancárias:

– Caixa Econômica Federal

Pagamentos em Correspondentes Bancários:

– Lotéricas

Pagamentos Via Internet Banking:

– Caixa Econômica Federal;

– Banco do Brasil;

– Itaú;

– Santander;

– Bradesco;

– Banco de Brasília (BRB).

Pagamentos Via Pix:

O PIX é uma forma de pagamento eletrônico que permite a realização de transferências e pagamentos de forma instantânea, 24 horas por dia, 7 dias por semana. Para usá-lo, basta ter um celular ou computador com acesso à internet e uma conta bancária em qualquer banco que ofereça o serviço.

O que é ITIV?

O Imposto de Transmissão Inter Vivos – ITIV é um tributo de competência dos Municípios, que incide sobre operações de transmissão de bens imóveis entre vivos de forma onerosa.

Método de apuração da ba e de cálculo do ITIV

Esta avaliação foi feita usando o MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO, que é uma forma direta de análise, reduzindo a subjetividade. O processo seguiu as diretrizes da norma NBR-14.653-2 e se baseou em uma metodologia científica de pesquisa. Para isso, foram coletadas pelo menos três referências de mercado, obtidas por meio de pesquisas com corretores, anúncios em sites ou diretamente com proprietários. A área analisada abrange tanto a região urbana quanto a rural.

Qual o fato gerador do ITIV?

O Imposto de transmissão Inter vivos – ITIV tem como fato gerador:

I – a transmissão “Inter vivos”, a qualquer título, por ato oneroso, da propriedade ou do domínio útil de bens imóveis, por natureza ou por acessão física, conforme definido no Código Civil;
II – a transmissão “Inter vivos”, por ato oneroso, a qualquer título, de direitos reais sobre imóveis, exceto os direitos de garantia;
III – a cessão de direitos relativos às transmissões referidas nos incisos anteriores.

Quai a alíquota aplicada ao ITIV?

I- 1,0% (um por cento) para as transmissões de imóveis populares residenciais;
II-3,0% (três por cento) nas demais transmissões.

Que tipo de tran açõe ofrem a incidência do ITIV?

I – compra e venda pura ou condicional e atos equivalentes;

II – dação em pagamento;

III – permuta;

IV – arrematação ou adjudicação em leilão, hasta pública ou praça;

V – incorporação ao patrimônio de pessoa jurídica, ressalvados os casos de imunidade e não incidência;

VI – transferência do patrimônio de pessoa jurídica para o de qualquer dos sócios, acionistas ou respectivos sucessores;

VII – tornas ou reposições que ocorram:

a) nas partilhas efetuadas em virtude de dissolução da sociedadeconjugal ou morte quando o cônjuge ou herdeiro receber quota-parte dos imóveissituados no Município, cujo valor seja maior do que o da parcela que lhe caberia na totalidade desses imóveis;
b) nas divisões para extinção de condomínio de imóvel, quandofor recebida por qualquer condômino quota-parte material cujo valor seja maiorque a quota-parte ideal.

VIII – mandato em causa própria e seus subestabelecimentos, quando o instrumento contiver os requisitos essenciais à compra e venda;

IX – instituição de fideicomisso;

X – enfiteuse e subenfiteuse;

XI – rendas expressamente constituídas sobre imóvel;

XII – concessão real de uso;

XIII – cessão de direitos de usufrutos;

XIV – cessão de direitos a usucapião;

XV – cessão de direitos do arrematante ou adjudicante, depois de assinado o auto de arrematação ou adjudicação;

XVI – acessão física quando houver pagamento de indenização;

XVII – cessão de direitos sobre permuta de bens imóveis;

XVIII – qualquer ato judicial ou extrajudicial Inter vivos não especificado neste artigo que importe ou se resolva em transmissão, a título oneroso, de bens imóveis por natureza ou acessão física, ou de direitos reais sobre imóveis, exceto os de garantia;

XIX – cessão de direitos relativos aos atos mencionados no inciso anterior;

XX – cessão de direito do arrematante ou adquirente, depois de assinado o auto de arrematação;

XXI – cessão de promessa de venda ou transferência de promessa de cessão, relativa a imóveis, quando se tenha atribuído ao promitente comprador ou ao promitente cessionário o direito de indicar terceiro para receber a escritura decorrente da promessa.

Equipara-se à compra e venda, para efeitos tributários:

I – a permuta de bens imóveis por bens e direitos de outra natureza;
II – a permuta de bens imóveis situados no território do Município por outros quaisquer bens situados fora do território do Município.

Incide ITIV na tran mi ão de ben realizada para a incorporação ao patrimônio de pe oa jurídica?

Em regra, não. Porém, incide o imposto sobre a diferença do valor do imóvel não subscrito, como também, quando a pessoa jurídica adquirente tiver como atividade preponderante a compra e venda de bens imóveis e seus direitos reais, a locação de bens imóveis ou arrendamento mercantil.

E no ca o de incorporação, fu ão, ci ão ou extinção de pe oa jurídica, incide ITIV?

Em regra, não, porém incide o ITIV quando a pessoa jurídica adquirente tiver como atividade preponderante a compra e venda de bens imóveis e seus direitos reais, a locação de bens imóveis ou arrendamento mercantil.

Como e caracteriza a preponderância da atividade?

Considera-se caracterizada a atividade preponderante quando mais de 50% (cinquenta por cento) da receita operacional da pessoa jurídica adquirente, nos 02 (dois) anos anteriores e nos 02 (dois) anos subsequentes à aquisição, decorrer das transações de compra e venda de bens imóveis e seus direitos reais, a locação de bens imóveis ou arrendamento mercantil.

Como e verificará a preponderância e a pe oa jurídica adquirente iniciar ua atividade apó a aqui ição, ou meno de 02 (doi ) ano ante dela?

Nestes casos, a preponderância será apurada levando-se em conta os três primeiros anos seguintes à data da aquisição.

Incide o ITIV no ca o da pe oa jurídica que tenham atividade preponderante de compra e venda de ben imóvei e eu direito reai , a locação de ben imóvei ou arrendamento mercantil, quando a tran mi ão de ben ou direito for realizada em conjunto com a totalidade do patrimônio da pe oa jurídica alienante?

Não.

Ainda com dúvidas? Contate nossos canais de atendimento.

Sefaz Atende

(71) 2886-1345

WhatsApp

(71) 98796-9856